ПроДвижение России

Купил квартиру, сделал ремонт... И тут судебные приставы: прежний хозяин не погасил ипотеку, жилье арестовано! Юристы предупреждают: в 2025 году участились случаи, когда продавцы прячут обременения. Всегда берите расширенную выписку из ЕГРН через нотариуса! Но даже это не гарантия — мошенники научились подделывать и ее .

У моего знакомого похожая история была в прошлом году. Купил квартиру в Подмосковье, всё официально — договор, регистрация через МФЦ. Через полгода приходит письмо от приставов. Оказалось, прежний владелец судился с банком и уже было решение о взыскании. Просто информация в ЕГРН обновилась позже. В итоге пришлось идти в суд и доказывать, что он добросовестный приобретатель. Суды у нас, конечно, отдельная тема… три заседания переносили.

Вообще-то тут работает статья 302 ГК РФ — "истребование имущества у добросовестного приобретателя". Если человек купил жилье, не зная о проблемах, и всё проверил — шанс отбиться есть. Но на практике всё зависит от судьи. У меня брат юрист, говорит: если арест был до сделки, начинаются очень долгие разбирательства.

А как вообще проверить, что квартира чистая? Выписку из ЕГРН можно же заказать самому через госуслуги. Или этого уже мало?

novatiro писал(а): 05 ноя 2025 11:25

А как вообще проверить, что квартира чистая? Выписку из ЕГРН можно же заказать самому через госуслуги. Или этого уже мало?

Сейчас одной выписки реально мало. Нужно проверять сразу несколько вещей:

1. ЕГРН
2. ФССП — есть ли долги у продавца
3. Судебные дела на сайте суда
4. Банкротство на Федресурсе

И желательно смотреть историю перехода прав. Если квартира за последние пару лет несколько раз перепродавалась — это тревожный сигнал.

Работаю риелтором почти 20 лет. Могу сказать честно: раньше таких историй было меньше. Сейчас народ экономит на проверках, не хочет платить юристу 30–50 тысяч, а потом попадает на миллионы. Проверка сделки — это не формальность.